Pro dan Kontra Siting Bisnis di Distrik Bersejarah Versus Mall Strip

Kecenderungan sejak tahun 1950-an adalah membuka bisnis ritel baru di daerah pinggiran, dan bukan di pusat kota pusat bersejarah. Pertumbuhan selama setengah abad terakhir di Amerika telah menjadi tempat populasi dan bergerak. Downtown adalah dan terus masih sekarat. Selama dasawarsa terakhir ini, pusat kota yang bersejarah telah menjadi perhentian tujuan yang populer bagi para pelanggan untuk berkendara, berjalan kaki atau bersepeda ke dan untuk kaum suburban untuk berbelanja, makan dan bersantai. Pusat kota yang paling sukses bukanlah "pemotong kue" di dalamnya tidak ada strip dengan tempat parkir aspal besar di depan dengan beberapa pohon dan semak-semak yang ditempatkan secara linear untuk mematuhi undang-undang zonasi. Pusat kota bukan hanya bangunan tua tetapi koleksi peristiwa yang tak terlupakan dari masa lalu, dan di banyak pusat kota, kini telah hilang selamanya. Jadi mengapa orang mempertimbangkan untuk membuka bisnis di lokasi pusat kota?

Baiklah, mari kita mulai. Di satu sisi Anda akan menemukan "Pro", posisi yang menguntungkan:

Itu titik nomor satu dalam mendukung untuk menciptakan bisnis di distrik pusat kota yang bersejarah adalah jika pemerintah lokal cenderung untuk menyelamatkan dan rehabilitasi. area di sana sering kali adalah program yang disiapkan untuk membantu dalam sewa, upfits, dan dukungan pemasaran. Dalam banyak situasi, sewa akan kurang dari apa yang dibayar di mal yang baru dibangun yang dapat menjadi keuntungan yang kuat. Banyak mal dimiliki oleh perusahaan besar dan memiliki formula yang kaku untuk apa pendapatan sewa harus. Bangunan di pusat kota sering dimiliki oleh pihak swasta dan / atau keturunan / anak-anak dari pemilik asli dan tidak memiliki biaya tetap sehingga mereka dapat bekerja dengan penyewa di sewa dan mengatur selain.

Itu titik positif sekunder adalah pelanggan suka mengunjungi tempat menarik. Pelanggan menyukai kisah-kisah sejarah, diberitahu tentang orang-orang yang ada di sana dan apa sejarah individu mereka. Mereka ingin tahu di mana dan bagaimana sebuah kota berkembang. Pelanggan dapat merek tidak hanya dengan toko tetapi dengan lokasi, yang tidak terjadi di mal.

Itu titik positif ketiga Banyak pusat kota memiliki pedagang yang bersatu untuk saling membantu dan untuk mempromosikan lokasi sebanyak mereka mempromosikan toko mereka sendiri. Bisa ada upaya kolektif untuk memasarkan lokasi pusat kota ..

SEBUAH Poin dukungan ke-4 mendukung akan menjadi sebagian besar pusat kota yang ramah pejalan kaki. Orang dapat berjalan santai ke toko-toko dan toko-toko, makan di luar di trotoar, dan menikmati belanja di waktu luang, tidak siku ke siku di mal yang ramai ..

Akhirnya, poin ke-5 banyak pusat kota yang memisahkan diri dengan mengadakan kegiatan seperti festival dan acara. Gerai-gerai penjual, kedai makanan, band-band yang bermain, pasar petani semuanya menyoroti tentang memiliki bisnis di distrik pusat kota. Daerah ini hidup dan memiliki kepribadian tidak seperti pusat strip ..

Dan sebagai alternatif, untuk membantu menjaga keseimbangan ini, ada Con; Melawan:

Itu titik utama melawan menciptakan sebuah bisnis di distrik pusat kota yang bersejarah adalah sebagian besar tidak memiliki sejumlah besar kendaraan dengan lalu lintas seperti pusat-pusat strip di jalan-jalan utama. Jika berkendara lewat dan akses mobil masuk dan keluar sangat penting untuk bisnis maka sebaiknya tidak berada di pusat kota. Pusat kota adalah tempat di mana jalan utama berusia 100 tahun, truk pengiriman sempit dan sering berhenti di jalan membuat kecepatan lalu lintas jauh lebih lambat ..

Itu poin kedua kontra kecuali jika ada beberapa ketentuan untuk memungkinkan kerangka waktu yang lebih lambat untuk bangunan untuk kode, maka biaya renovasi untuk mematuhi kode bisa sangat mahal untuk penyewa atau pemilik properti. Banyak bangunan di pusat kota bersejarah telah direhabilitasi berkali-kali selama keberadaan mereka. Setiap "fit up" adalah petualangan dengan kabel lama, lantai baru, memotong pipa yang ditemukan dan untuk pergi dari titik itu untuk kepatuhan 100% dengan kode bangunan yang dirancang untuk bangunan baru dapat menjadi mimpi buruk keuangan.

SEBUAH 3 poin penting Bahkan dengan biaya pakaian yang tinggi sering ada pembatasan yang dikenakan pada daerah oleh kelompok pelestarian bersejarah lokal, nasional dan negara bagian. Masyarakat merasa bahwa mereka memiliki minat dalam pelestarian dan menetapkan standar yang lebih tinggi yang biasanya menghasilkan pembatasan pada apa dan bagaimana sebuah toko dapat dipasang dengan baik.

Poin ke-4 kontra akan menjadi ukuran persegi yang lebih kecil untuk digunakan. Sebagian besar pusat kota tidak memiliki ruang yang ada untuk menangani pedagang rantai, kotak besar, atau dealer mobil. Toko-toko jenis ini memberi mereka banyak lalu lintas pejalan kaki tetapi mereka membutuhkan bangunan dengan luas 100.000 kaki persegi dan parkir untuk 100 mobil. Apa pun yang besar akan menghancurkan pusat kota hanya dengan ukurannya di sebagian besar distrik pusat kota bersejarah ..

Kelima dan terakhir, titik terakhir kontra akan sering pusat kota bersejarah memiliki pajak khusus pada properti yang tidak dimiliki daerah lain di kota. Ini berarti pajak sering diteruskan dalam harga sewa. Pajak dapat digunakan untuk mempromosikan daerah tetapi dalam beberapa situasi pajak yang sama itu dimasukkan ke dalam dana umum dan tidak digunakan untuk meningkatkan bisnis di distrik pajak khusus ..

Jadi di sana kami memiliki beberapa argumen untuk masing-masing pihak.

Jadi, dalam analisis terakhir adalah menciptakan bisnis di distrik pusat kota yang bersejarah adalah hal yang baik? atau hal yang buruk?

Itu tergantung pada jenis bisnis Anda dan tujuan Anda secara keseluruhan. Banyak pemilik bisnis di pusat kota memilih lokasi mereka karena laju kehidupan, masalah kualitas dan banyak kebanggaan masyarakat untuk menjadi bagian dari sejarah, untuk menambah kualitas sejarah itu dan untuk menjaga kebaikan dari mereka yang mendahului mereka. Seringkali kekuatan terbesar pusat kota adalah karakter dari mereka yang memilih untuk mencoba. Ini menciptakan suasana kegembiraan yang dapat dibangun, dinikmati, dan terus dikunjungi berulang-ulang oleh pelanggan, membawa teman-teman baru untuk memamerkan "kota mereka".

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *